福州市鼓樓區(qū)14處房產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓

受企業(yè)委托，現(xiàn)對以下轉(zhuǎn)讓標的廣泛征集受讓方，特公告如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的基本情況

1、轉(zhuǎn)讓標的基本情況及掛牌價如下：

2、特別提示

2.1.轉(zhuǎn)讓標的福州市鼓樓區(qū)湖濱路66號中福西湖花園4座11H（標的3）及福州市鼓樓區(qū)湖濱路66號中福西湖花園4座15H（標的4）均登記在同一本《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》編號：榕房權(quán)證R字第0131684號，結(jié)構(gòu)：鋼混結(jié)構(gòu)，設(shè)計用途：住宅，國有土地使用權(quán)證編號：榕鼓國用（2005）第00182709416號，地類（用途）：住宅，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：至2062-10-26。轉(zhuǎn)讓標的在權(quán)屬變更過戶過程中《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》分割由受讓方完成及由此產(chǎn)生的費用由受讓方承擔。

2.2.福州市鼓樓區(qū)五一中路32號元洪花園水仙閣2D、2E、2H、3F、9F及9H（即標的9至標的14）的《房屋所有權(quán)證》是分開登記的，但《土地使用權(quán)證》均登記在同一本上，國有土地使用權(quán)證編號：榕鼓國用（2003）第102945號，地類（用途）：住宅，使用權(quán)類型：出讓，終止日期：至2060-12-25（住宅）、至2040-12-25（商業(yè)）。轉(zhuǎn)讓標的在權(quán)屬變更過戶過程中，《土地使用權(quán)證》分割由受讓方完成及由此產(chǎn)生的費用由受讓方承擔。

2.3.轉(zhuǎn)讓標的租賃及優(yōu)先權(quán)情況：福州市鼓樓區(qū)湖濱路138號西湖花園碧波樓4A單元（標的5）租期到2021年8月9口，原租戶至今還租住在內(nèi)；福州市鼓樓區(qū)湖濱路138號西湖花園碧波樓5B單元（標的6）租期到2021年7月22日, 原租戶至今還租住在內(nèi)；福州市鼓樓區(qū)湖濱路138號西湖花園碧波樓6F單元（標的7）租期到2022年6月30日。受讓方受讓轉(zhuǎn)讓標的后應(yīng)繼續(xù)履行原未到期租賃合同。轉(zhuǎn)讓標的5、6、7的原租戶均放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2.4.轉(zhuǎn)讓標的具體狀況和品質(zhì)以現(xiàn)場看樣為準，競買人參加競買應(yīng)對標的進行現(xiàn)場勘察核實，應(yīng)當充分了解房產(chǎn)所在地政府的房產(chǎn)政策，包括但不限于房產(chǎn)所在地政府頒發(fā)的限購令，一旦報名繳納競價保證金即視為競買人完全理解并同意放棄對政策了解不細致或?qū)撛诘娘L險估計不足等引起的一切責任和后果（包括但不限于因受讓方的原因造成產(chǎn)權(quán)無法變更過戶），并愿對自身參加競價的行為負完全責任。

  2.5.轉(zhuǎn)讓方為香港企業(yè)，辦證和完稅等流程相較于普通房產(chǎn)過戶可能所需時間較長。如需了解具體完稅過戶等流程所需的時間，請競買人自行前往相關(guān)部門咨詢。急需辦妥所有過戶手續(xù)的競買人請慎重選擇。

二、競買人（受讓方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法有效存續(xù)的企事業(yè)單位、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2.2.報名截止日在福建省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競買人不存在失信記錄。

2.3.報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被執(zhí)行人查詢沒有找到競買人相關(guān)的結(jié)果。

三、競買人（受讓方）應(yīng)接受的主要交易條件

3.1.受讓方須在轉(zhuǎn)讓標的成交之日起（即競價結(jié)束當日）的5個工作日內(nèi)到轉(zhuǎn)讓方辦公場所簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

3.2.受讓方可選擇以下兩種付款方式中的任意一種方式支付成交價款：

3.2.1.《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清全部成交價款。該支付方式交納成交價款的指定銀行賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶銀行：交通銀行福建省分行營業(yè)部；開戶賬號：351008010018150064161）

3.2.2.《房地產(chǎn)買賣合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清全部成交價款【該支付方式交納成交價款的指定銀行賬戶（開戶名稱：福建省產(chǎn)權(quán)交易中心；開戶賬號：35050189640700001918；開戶銀行：中國建設(shè)銀行福州晉安支行)】。轉(zhuǎn)讓方同意受讓方可以通過銀行商業(yè)貸款、公積金（組合）貸款方式支付成交價款，轉(zhuǎn)讓方和我中心給予必要的協(xié)助：

（1）其中不少于成交價款30%的金額作為首期價款，剩余價款作為付款保證金暫存我中心銀行賬戶，銀行或公積金中心發(fā)放貸款至我中心指定銀行賬戶之日起2個工作日內(nèi)我中心將該付款保證金原渠道無息退還給受讓方；

（2）競價成交后，受讓方向銀行或公積金中心提交貸款申請資料，銀行或公積金中心進行貸款調(diào)查審批，審批通過后，受讓方與銀行或公積金中心簽訂《借款合同》并提交抵押登記所需相關(guān)材料，同時銀行或公積金中心出具《貸款承諾函》，我中心根據(jù)《貸款承諾函》出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》，轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)《產(chǎn)權(quán)交易憑證》及相關(guān)資料辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，由轉(zhuǎn)讓方保管該不動產(chǎn)權(quán)證并交給銀行或公積金中心，銀行或公積金中心完成抵押手續(xù)。銀行或公積金中心在收妥不動產(chǎn)權(quán)證后5個工作日內(nèi)受讓方未獲得貸款，則付款保證金作為成交價款由我中心按《房地產(chǎn)買賣合同》約定劃轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓方，受讓方須對上述付款保證金劃轉(zhuǎn)無異議。若受讓方無法獲得貸款，其責任由受讓方自行承擔，與轉(zhuǎn)讓方和我中心無關(guān)。

（注：銀行商業(yè)貸款、福建省直公積金（組合）貸款指定銀行：中國建設(shè)銀行福州晉安支行）。

3.3.轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更過戶產(chǎn)生的稅、費按國家法律法規(guī)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔，若國家未有相關(guān)規(guī)定的，由受讓方承擔。其中，轉(zhuǎn)讓標的（標的3、標的4）在權(quán)屬變更過戶過程中《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》分割由受讓方完成及由此產(chǎn)生的費用由受讓方承擔，轉(zhuǎn)讓標的（標的9至標的14）在權(quán)屬變更過戶過程中《土地使用權(quán)證》分割由受讓方完成及由此產(chǎn)生的費用由受讓方承擔。

3.4.房產(chǎn)移交日前水、電、管道煤氣、閉路電視（有線）、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔并于實物移交當日結(jié)清，而實物移交后由受讓方承擔。上述配套設(shè)施的相關(guān)證件開戶或過戶費用由受讓方辦理并承擔。

3.5.其他未盡事宜以本項目競價文件附件《房地產(chǎn)買賣合同》約定為準。

四、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價、價高者得。

五、競買人報名

5.1.報名截止時間：2022年6月7日17時。

5.2.競買人資格：交納競價保證金和遞交資格證明文件。只有在報名截止時間前向我中心完成交納競價保證金和遞交資格證明文件手續(xù)并注冊網(wǎng)絡(luò)會員賬號對接意向轉(zhuǎn)讓標的后，通過資格審核的意向方才具備競買人資格。

5.3.交納競價保證金

5.3.1.競價保證金金額：詳見轉(zhuǎn)讓標的基本情況表。

5.3.2.競價保證金指定銀行賬戶：競買人須在報名截止時間前將競價保證金匯達我中心指定的銀行帳戶（詳見競價文件）。

5.3.3.競價保證金交款憑證上的資金用途應(yīng)當標明“MCJJ2022012-2保證金”。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競價文件》，并按《競價文件》的規(guī)定在報名截止時間前遞交資格證明文件。

5.5.領(lǐng)取競價文件

5.5.1.單位經(jīng)辦人員持本人身份證復(fù)印件（加蓋公章）和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取《競價文件》。

5.5.2.意向方可將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競價文件的項目名稱發(fā)送到我中心郵箱：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競價文件。意向方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方向我中心發(fā)送郵件即視為意向方認可我中心按照意向方郵件地址及郵件中的聯(lián)系方式發(fā)（寄）送本項目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2022年5月24日-2022年6月7日（若在此期間未征集到受讓方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2022年10月17日期間征集到受讓方摘牌止或另行公告）。

七、網(wǎng)絡(luò)競價開始時間：2022年6月8日9:00時

八、聯(lián)系方式

電話：0591-87315906、87270835；監(jiān)督電話：0591-87810363

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層